Đầu tư mua bán bất động sản hay điển hình là giao dịch mua bán nhà chính chủ hiện đang nở rộ và trở thành một trong những xu hướng đầu tư hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên, đi đôi với các lợi thế và mức lợi nhuận khổng lồ thì chính là các rủi ro luôn rình rập và có thể khiến bạn dễ dàng thua lỗ hay thậm chí là mất trắng bất cứ lúc nào. Chính vì vậy, sau đây mời bạn cùng tham khảo qua một số lưu ý khi mua bán nhà chính chủ quận Tân Phú để phòng ngừa các rủi ro cũng như nắm được các bước mua bán cần thiết trong quá trình tiến hành giao dịch.
Tìm hiểu thật kỹ các thông tin về nhà đất trước khi mua bán
Bước đầu tiên khi bạn có nhu cầu tiến hành mua bán nhà chính chủ chính là nên tìm hiểu thật kỹ xem ngôi nhà hay thửa đất mà mình đang muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không. Nói cách khác, không chỉ riêng mua bán nhà chính chủ quận Tân Phú, mà ở bất kỳ một loại giao dịch mua bán bất động sản nào, bạn cũng nên nguyên cứu trước tiên vấn đề này. Vì bất cứ một rắc rối nào về quy hoạch phát sinh cũng có khiến bạn phải đối mặt với những phiền phức và rủi ro khó lường.
Không chỉ những thông tin về quy hoạch, mà các thông tin về tranh chấp, thế chấp hay cầm cố, vay mượn cũng nên được tìm hiểu một cách toàn diện và thấu đáo. Đối với các rắc rối hay tranh chấp lớn, công khai, bạn có thể dễ dàng nắm được thông qua các phương tiện truyền thông. Tuy nhiên, với các rắc rối nhỏ lẻ hay thế chấp với các tổ chức tín dụng đen thì bạn khó lòng có thể nắm bắt. Chính vì vậy, cách tốt nhất để tìm hiểu thông tin chính là chủ động hỏi thăm những người dân ở khu vực sống xung quanh và mang bản photo giấy tờ đến VPCC hoặc UBND địa phương để tìm hiểu các thông tin về quy hoạch.
Không nên bỏ qua các thông tin về người bán, người mua
Bên cạnh các thông tin liên quan đến dự án như quy hoạch, tranh chấp hay cầm cố,… thì các thông tin về người bán và người mua cũng nên được xem trọng. Tìm hiểu rõ các thông tin cần thiết về đối tượng sẽ tiến hành giao dịch với mình sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không đánh có phát sinh trong quá trình tiến hành giao dịch. Nếu như ở việc mua bán nhà thông qua môi giới trung gian bạn cần tìm hiểu các thông tin về môi giới thì ở bán nhà chính chủ, các thông tin mà bạn nên nắm chính là về đời sống cũng như lai lịch của chủ nhà (đối với người mua) và thông tin về người mua nhà (đối với người bán).
Nếu người bán là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý. Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu thông tin cơ bản và làm chắc chắn tới bước giao tiền là có thể yên tâm được.
Lựa chọn được VPCC thích hợp
Bước tiếp theo của quá trình mua ban sau khi đã kiểm tra một cách kỹ lưỡng các thông tin chính là tìm được một VPCC để tiến hành thủ tục. Thông thường, việc tìm VPCC sẽ do một bên đảm nhận dựa vào thỏa thuận từ trước đó giữa hai bên. Khi đã chọn được VPCC, bạn có thể đến trực tiếp để nhân được tư vấn hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua, bán.
Và cuối cùng, tất cả những việc bạn cần làm chính là chuẩn bị thật đầy đủ các giấy tờ cần thiết phục vụ cho quá trình mua bán và mang đến văn phòng công chứng đã tìm được trước đó để tiến hành thủ tục mua bán. Về vấn đề tính xác thực của các giấy tờ liên quan bạn cũng có thể hoàn toàn yên tâm vì khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các CCV trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả. Từ đó, có thể thấy việc tìm được một VPCC uy tín và chuyên nghiệp cũng đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong việc thúc đẩy tiến độ cũng như đảm bảo tính minh bạch của giao dịch mua bán.
>>> Xem thêm: Tham khảo bảng giá đất nền quận bình thạnh
