Bạn đang có nhu cầu mua bán nhà những vẫn chưa có nhiều kinh nghiệm? Bạn lần đầu thực hiện giao dịch và vẫn còn nhiều thắc mắc về các thủ tục pháp lý hay bạn đang băn khoăn về các bước thực hiện sẽ tiến hành ra sao? Đừng lo lắng, vì sau đây sẽ là những bước cơ bản mà bạn cần lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán nhà phố vô cùng hữu ích và sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không cần thiết về sau. đồng thời giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn.
Tìm hiểu thật kỹ thông tin về quy hoạch dự án
Có một trường hợp phổ biến thường hay xảy ra chính là ngôi nhà mà bạn đang định mua nằm trong quy hoạch hay dự án đang chuẩn bị tiến hành giải tỏa mặt bằng. Trong trường hợp này, nếu mua phải những ngôi nhà trên, bạn sẽ không thể sang tên sổ đỏ và tiến hành bàn giao nhà như đúng thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Vì vậy, cần tìm hiểu thật kỹ thông tin xem ngôi nhà bạn đang dự định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không.
Cần tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch khi quyết định mua nhà
Một số trường hợp khi tiến hành tra cứu thông tin ở văn phòng công chứng cũng không thể rõ ràng được thông tin quy hoạch của dự án. Hay thậm chí những chính chủ bán nhà phố hay môi giới bất động sản cũng không hề cung cấp thông tin một cách chính xác về quy hoạch. Vậy để làm được điều này, cần tìm hiểu qua kênh thông tin nào? Rất đơn giản, để tra cứu thông tin về quy hoạch của ngôi nhà, bạn chỉ cần tìm đến bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân địa phương để tiến hành tra cứu hoặc thậm chí một số UBND còn thành lập hẳn một văn phòng chuyên biệt để hỗ trợ cũng như trả lời những thông tin về quy hoạch, dự án cho người dân.
Tìm hiểu thông tin về tranh chấp
Việc tiếp theo mà bạn cần phải thực hiện chính là tìm hiểu những thông tin về vấn đề tranh chấp của ngôi nhà mà mình định mua. Đối với các tranh chấp lớn đã nổi cộm từ trước đó thì bạn sẽ rất dễ dàng để nắm bắt thông tin từ những người xung quanh hay thậm chí được người bán cung cấp trực tiếp thông tin và có thể tra cứu trên cơ sở dữ liệu của văn phòng công chứng. Tuy nhiên, đối với các tranh chấp ngầm thì lại là một diễn biến hoàn toàn khác biệt.
Tranh chấp có thể dẫn đến những bất tiện trong quá trình sinh sống
Các tranh chấp ngầm có thể kể đến như tranh chấp lối đi, hàng rào hay các mâu thuẫn vụn vặt từ trước đó với láng giềng xung quanh,… Và nếu mua phải những ngôi nhà đang xảy ra tranh chấp thì sẽ rất khó cho việc sinh sống của bạn và gia đình về sau, đặc biệt là khi có nhu cầu sơn sửa, cải tạo nhà. Vì vậy, việc bạn cần là chính là tìm hiểu thật kỹ thông tin tranh chấp ngôi nhà từ những nguồn đáng tin cậy như: láng giềng xung quanh khu vực hay UBND địa phương nơi chuyên giải quyết tranh chấp để tránh những bất tiện không cần thiết trong quá trình sinh sống về sau.
Tìm hiểu về thông tin vay nợ, thế chấp của căn nhà
Bên cạnh mua phải nhà đang trong quy hoạch dự án của địa phương, một trường hợp nữa cũng xảy ra rất phổ biến khi mua nhà chính là mua phải những căn nhà đang dùng làm tài sản thế chấp tại ngân hàng. Đối với trường hợp này, bạn nên tìm hiểu thật kỹ thông tin pháp lý cũng như thông tin cá nhân và tài chính của người bán trước khi quyết định tiến hành mua nhà.
Việc kiểm tra thông tin thế chấp nếu ngôi nhà được thế chấp tại ngân hàng rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thôi. Ngoài ra, thông tin về thế chấp cũng có thể tra cứu được tại các văn phòng công chứng.
Tín dụng đen cũng là một mối nguy trong mua bán nhà
Nếu trường hợp ngôi nhà không được thế chấp tại ngân hàng mà lại được mang đi gán ở các tổ chức tín dụng đen thì sẽ phức tạp và rủi ro hơn. Vì vậy, cách tốt nhất để tránh chính là tìm hiểu thật kỹ thông tin của người bán xem họ có đang là con nợ hay không, có dính líu đến cờ bạc hay không và những thông tin về gia đình họ,… để phòng ngừa những hậu quả đáng tiếc về sau khi quyết định mua lại ngôi nhà của họ.
>>> Xem thêm: Tham khảo bảng giá nhà đất huyện Cần Giờ
