Bạn đang có mua nhà tại quận 1 để thuận tiện cho việc đi làm và cho con đi học. Tuy nhiên, bạn lại chưa có đủ tiền. Lúc này, mua nhà dưới hình thức trả góp là lựa chọn tối ưu. Hiện nay hình thức này được khá nhiều người áp dụng với mong muốn có thể sở hữu được một căn hộ như mong muốn. Mặc dù vậy không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà trả góp để không bị dính các khoản phí quá cao. Mời bạn tìm hiểu những thông tin về mua nhà đất quận 1 dưới hình thức trả góp trong bài viết dưới đây.
Tại sao phải mua nhà trả góp?
Bạn có thể hiểu nôm na “trả góp” như sau: Bạn không cần phải trả hết giá trị căn nhà trong một lần. Bạn chỉ cần thanh toán trước bao nhiêu % (theo thỏa thuận) với người bán. Sau đó chia thành nhiều đợt thanh toán sau, theo kỳ hạn bạn chọn và được chắc chắn trong khoảng thời gian bao lâu để trả hết giá trị còn lại của căn nhà.
Thông thường bạn sẽ mua nhà thông quan một tổ chức tín dụng (vay tối đa khoảng 70% giá trị của một căn nhà). Bạn sử dụng tài sản thế chấp chính là căn nhà đó hoặc tài sản có giá trị tương đương để đảm bảo được khoản vay đối với tổ chức tín dụng. Ban đầu bạn chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn nhà bạn muốn mua. Trong khoảng thời gian quy định bạn sẽ dần dần thanh toán 70% còn lại.
>>> Xem thêm: Tham khảo bảng giá nhà quận Phú Nhuận mới nhất
Khả năng chi trả của bạn là một phép tính cần suy tính cẩn thận
Ở quận 1 hiện có khá nhiều các khu chung cư, thuộc nhiều địa bàn khác nhau mà mỗi căn như vậy sẽ có giá thành khác nhau. Sau khi đã quyết định căn nhà nào, tốt nhất bạn phải đảm bảo số tiền tiết kiệm sẽ có trong tương lai luôn lớn hơn tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng, đồng khoản khoản nợ không được lớn hơn 50% tổng thu nhập của gia đình, điều này sẽ khiến mọi người rơi vào khủng hoảng nếu có vấn đề phát sinh.
Bạn và người thân cần cân nhắc kĩ xem mình phù hợp với gói vay nào, trong thời gian bao lâu, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi và lãi suất sau thời hạn ưu đãi cụ thể như thế nào. Các ngân hàng và các đơn vị tín dụng thường đưa ra lãi suất là 8-9%/ năm.
Ví dụ: Nếu bạn vay 500 triệu trong 5 năm với lãi suất 9%/năm thì tiền lãi và gốc mỗi tháng là:
Tiền gốc: 500 triệu / 180 tháng = 2.7 triệu.
Tiền lãi: 500 triệu * (9% /12 tháng) = 3.750 triệu.
Vậy tổng cộng, số tiền bạn phải trả cho ngân hàng là 6.45 triệu/ tháng. Và số lãi sẽ được giảm qua từng tháng theo dư nợ giảm dần.
Áp dụng vào trường hợp cụ thể, cách tính lãi và gốc khi vay mua nhà trả góp của một gia đình sau: 2 vợ chồng trẻ (khoảng 30 tuổi), có một đứa con trai 1 tuổi, mong muốn tìm 1 căn hộ chung cư với mức giá khoảng 1 tỷ đồng. Thu nhập bình quân của 2 vợ chồng là khoảng 15triệu/ tháng.
Trong khi chi phí cuộc sống gia đình của 2 vợ chồng và 1 đứa con trung bình sẽ trung bình là 10 triệu. Và chỉ có khả năng thanh toán cho tiền nhà là 5 triệu/ tháng. Chiếu theo công thức trên, vay 400 triệu trong thời gian 20 năm (240 tháng) và tiến hành trả dần đều cả gốc lẫn lãi với mức lãi suất vay mua nhà thương mại trung bình hiện nay từ 10% (không tính đến các gói vay ưu đãi hay gói vay chính sách xã hội) là hợp lý.
Cụ thể:
Trả gốc: 400 triệu/ 240 tháng=1.670 triệu đồng.
Trả lãi: 400 triệu x 10%/ 12 tháng = 3.333 triệu đồng (lãi càng về sau càng giảm vì gốc giảm dần đều).
Mỗi tháng phải trả góp: 1.670 + 3.333 = 5 triệu đồng.
Trả góp nhà có nhiều gói hỗ trợ khác nhau, cần tính toán chọn lựa kỹ lưỡng
Hiện nay, mua nhà trả góp là một hình thức mua bán bất động sản phổ biến trên thị trường. Đặc biệt, việc mua nhà chung cư được nhiều người lựa chọn. Để việc mua nhà đất tại quận 1 của bạn được diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm thời gian, bạn nên lưu ý các thông tin như trên. Chúc bạn may mắn.
Cách thanh toán cho doanh nghiệp không tiền mặt đang ngày càng phổ biến và…
Khủng hoảng truyền thông là một trong những vấn đề nghiêm trọng mà các Doanh…
Trong thời đại số hiện nay, khả năng xuất hiện các tình huống khủng hoảng…
Trong thời đại công nghệ hiện nay, việc nghiên cứu hành vi khách hàng là…
Mạng xã hội đã trở thành một phần không thể thiếu trong chiến lược marketing…
Quản lý chi tiêu gia đình là một trong những kỹ năng quan trọng nhất…